Thị trường bất động sản Bình Dương năm 2020 cú hích từ cơ sở hạ tầng

Bất động sản Bình Dương đón “sóng” năm 2020

– Vào giai đoạn quý 2/2020 trở đi, bất động sản sẽ là lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhất vì thị trường bị “nén” lại khá lâu chờ dịp bùng nổ. Tiêu biểu nhất là việc tăng giá của các sản phẩm truyền thống như căn hộ cho thuê, bất động sản công nghiệp; đất nền dự án….

– Theo JLL, trong quý 1/2020 giá đất bình quân đã tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên đến ngưỡng 9 USD/m2/chu kỳ thuê. Sở dĩ có sự tăng giá này là do nhu cầu tìm kiếm của các doanh nghiệp vẫn đang ở mức cao.
– Việc thực hiện các biện pháp ứng phó với đại dịch một cách kịp thời và đúng đắn cho thấy, Việt Nam là một điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư quốc tế. Cùng với cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, Covid -19 chính là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất.
– Mặt khác, lĩnh vực thương mại điện tử ngày một bùng nổ, đẩy nhanh hình thức bán lẻ đa kênh thì việc bổ sung nguồn cung nhà kho lưu trữ cùng nhà máy sản xuất xung quanh các đô thị lớn là rất cần thiết nhằm đáp ứng sự gia tăng đột biến về giao hàng chặng cuối.
– Bên cạnh đó, việc thỏa thuận đi đến đàm phán và phê chuẩn các hiệp định thương mại giữa Việt Nam & các Quốc gia Châu Âu, tiêu biểu như EVFTA cũng sẽ trở thành động lực thu hút các doanh nghiệp phương Tây tìm cơ hội mở rộng nhà máy công nghiệp tại Việt Nam.
– Trong bối cảnh này, khu vực Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng sẽ càng khẳng định vị thế là điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp trong tương lai.

1/ Thị trường bất động sản Bình Dương được săn đón nhất năm 2020

– Bình Dương luôn thuộc top 5 địa điểm đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam trong nhiều năm qua với hệ thống hạ tầng đồng bộ và đang tiếp tục được hoàn thiện, các trung tâm công nghiệp dịch vụ đẳng cấp cao hiện nay đã hình thành. Với tầm nhìn dài hạn, hiện nay Bình Dương đang hướng tới mô hình Smart City (thành phố thông minh). Lượng tin đăng rao bán bất động sản tại Bình Dương tăng 64%, nhu cầu tìm mua cũng tăng hơn 100%.

– Tỉnh Bình Dương từ lâu được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, khu công nghiệp đang hoạt động tại tỉnh đã lên đến con số 48 cụm, khu công nghiệp. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trong đó có Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là Tp.Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên.

– Bình Dương có cơ sở hạ tầng giao thông bài bản, đường sá rộng rãi, sạch sẽ, mảng xanh nhiều và cao hơn mực nước biển tới 40m. Hiện nay, Đại lộ Bình Dương (một phần của Quốc lộ 13) là tuyến đường quan trọng, điểm nổi bật của kiến trúc đô thị và phát triển công nghiệp – dịch vụ của tỉnh. Sau đó tỉnh sẽ dồn lực để nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính như đường ĐT743, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường 7A ở TX.Bến Cát.

– Theo dự báo của các chuyên gia, nguồn cung bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2020. Đặc biệt, thị trường sẽ xuất hiện những đợt sóng mới với các dự án từ vài chục trở lên và có thể thiết lập đỉnh giá mới.
– Cơ sở cho nhận định này là hiện nay Bình Dương đang tích cực phối hợp với TPHCM và Đồng Nai để đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án giao thông liên kết vùng. Trong đó, hai dự án quy mô lớn nhất là mở rộng quốc lộ 13 và kéo dài tuyến metro số 1 từ TPHCM về đến thành phố mới Bình Dương.
– Bên cạnh đó, Bình Dương cũng đang phát triển các khu công nghiệp lớn ở phía Bắc mà trọng điểm là khu khoa học – công nghệ Bàu Bàng rộng 900 héc ta; quy hoạch đô thị giáo dục Cổng Xanh 600 héc ta ở Tân Uyên, xây dựng Đại học quốc tế Việt Đức tại thị xã Bến Cát với quy mô lớn nhất Việt Nam.
– Bình Dương cũng đang xúc tiến nhiều dự án đầu tư thương mại – dịch vụ. Điển hình là tập đoàn Becamex vừa công bố dự án Trung tâm thương mại thế giới tại thành phố mới Bình Dương với quy mô lớn nhất Việt Nam. Vì vậy không bất ngờ khi các doanh nghiệp đổ xô về Bình Dương đầu tư trong thời gian gần đây như Vingroup, Tập đoàn Hưng Thịnh, Phát Đạt, Phú Đông Group, Nam Long, Thuduc House, Quốc Cường Gia Lai… Tất cả hứa hẹn sẽ tạo nên “xung lực” mới cho thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục bứt phá trong năm 2020.

—->> Trước tình hình đó, dự kiến sẽ có đợt sóng Bất động sản mới tại thị trường tìm năng này

2/ Sự thay đổi giá bất động sản tại thị trường Bình Dương ra sao ( thông tin mang tính chất tham khảo )

a/ Giá đất Dĩ An Bình Dương
– Giá đất thổ cư quanh khu vực trung tâm hành chính Dĩ An từ mức 23-27 triệu/m2 đầu năm 2017 tăng lên 55-90 triệu/m2. Đất thổ cư phường Tân Bình, TX. Dĩ An, từ 14-16 triệu/m2 tăng lên 22 triệu/m2.
– Giá căn hộ tăng từ mức 13-15 triệu/m2 năm 2017 lên 26-35 triệu/m2. Giá nhà liền thổ tại hai thị xã này cũng tăng gần 30-50% so với năm trước. Trong đó giá tăng mạnh nhất là khu vực quanh ngã tư 550 và khu vực quanh dự án Vincom Plaza thuộc Dĩ An. Đầu năm 2018 giá đất quanh tuyến DT 743 trong bán kính 500m cách ngã tư 550 có giá chào bán tầm 30 triệu/m2, hiện đang lên mức 45-60 triệu/m2.
– Giá đất tại các dự án KDC ở thị xã Dĩ An tăng gấp 3 lần so với cách đây 3 năm. Khu vực Đông Hòa, nhà phố dự án từ 20 triệu/m2 năm 2018 tăng vọt lên 40-45 triệu/m2, nhà thô từ 16 triệu/m2 lên 33-36 triệu/m2. Đất nền, đất thổ cư dự án phường Đông Hiệp chạm mức 34-36 triệu/m2.
b/ Giá đất Thuận An Bình Dương
– Giá nhà thấp tầng ở Thuận An từ 70-85 triệu/m2. Các khu liên kế KCN Vsip 1, KCN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất thấp nhất vào khoảng 37 triệu/m2 và ít nguồn hàng giao dịch.
– Đất nền khu vực nội thành Thuận An được giao dịch với giá thấp nhất 36 triệu/m2. Những lô đất nằm ở vị trí đường lớn 14m đang có giá từ 41-45 triệu/m2. Nhà đất sổ đỏ thuộc phường An Phú, Thuận Giao giá từ 25-45 triệu/m2, tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với tháng 7 trước đó. 
– Giá đất tại dự án KDC An Phú Hưng, giá lên mức 19-22 triệu/m2, tăng thêm 3-4  triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II giá hiện tăng lên từ 14-19 triệu/m2 ở các nền đã có sổ đỏ. Tuyến đường DT 743, quốc lộ 13 một dự án đất nền hiện lên giá 25-27 triệu/m2. Khu vực gần UBND, chợ có giá dao động từ 38-40 triệu/m2. Các vị trí giáp với Tp.HCM có thể tăng lên mức thấp nhất 30 triệu/m2. Đất gần vòng xoay An Phú thuộc phường An Phú giá dao động ở mức 60-80 triệu/m2, những khu dân cư gần đó giá dao động khoảng 35-65 triệu/m2.

3/ Lý do đất Dĩ An và Thuận An hot nhất hiện nay

– Thứ nhất khu vực Dĩ An, Thuận An có lợi thế liền kề TP.HCM, tốc độ đô thị hóa nhanh, lại đang có đề án lên thành phố trực thuộc tỉnh nên được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.
– Thứ hai việc hởi công các tuyến giao thông lớn như cầu vượt 6 làn đường tại ngã tư 550, cải tạo nút giao thông Sóng Thần, mở rộng lộ giới tuyến quốc lộ 1A, đường Xuyên Á, vành đai 3 tuyến Metro Dĩ An – Tân Uyên, Metro Bến Thành – Suối Tiên – Dĩ An giúp giảm áp lực giao thông lên các tuyến đường hiện hữu, cải thiện chi phí vận chuyển hàng hóa để tăng tính kết nối và tính cạnh tranh trên thị trường quốc tế, cư dân cũng dễ dàng hơn khi di chuyển đến các khu vực lân cận, đặc biệt là TP.HCM.
– Thứ ba nhu cầu nhà ở lớn là nguyên nhân khiến thị trường nóng sốt. Theo thống kê mỗi năm Bình Dương cần từ 40.000 – 50.000 lao động, lượng  chuyên gia, kỹ sư nước ngoài lên đến 45.000 người và gần 1 triệu kỹ sư trong nước đang làm việc. Đây chính là lượng khách hàng đầy tiềm năng cho phân khúc bất động sản tầm trung và cao cấp tại Bình Dương.
Liên hệ PKD  để được tư vấn chi tiết dự án tốt nhất : 0906.620.479 – 0932.285.879

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button