Giá BĐS khu Đông tăng giá có nên mua dự án căn hộ Thủ Đức lúc này
Tin tức

Giá BĐS khu Đông tăng giá nhanh năm 2017, có nên mua dự án căn hộ Thủ Đức lúc này

Giá BĐS khu Đông tăng giá nhanh năm 2017, có nên mua dự án căn hộ Thủ Đức lúc này

Giá đất thuộc nhiều tuyến đường khu Đông bao gồm Quận 2, Quận 9, Thủ Đức đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 – 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Khiến cho các khách hàng mua để ở hay đầu tư cũng đang sốt ruột rất nhiều . Các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 ít nhiều cũng bị ảnh hưởng bởi tâm lý chung này

1/ Có nên đầu tư vào các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 lúc này

– Khu vực quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Nguyễn Duy Trinh, Bưng Ông Thoàn, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt…đang là những nơi thuộc quận 9 có giá đất biến động mạnh nhất trong thời gian qua.

– Một dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 có giá giao động từ 22 triệu – 26 triệu / m2 , và đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn đang được chào bán với giá 35 triệu/m2. So với thời điểm đầu năm, giá bán của dự án này đã tăng khoảng 30%. Khảo sát thực tế trên cung đường này thì khu vực có mức tăng mạnh nhất là đoạn đi qua dự án Villa Park. Một nền đất có diện tích 138m2 nằm đối diện cổng Villa Park đang được bán giá 39 triệu/m2.

Nhiều dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 điển hình là tuyến đường Lò Lu, Lã Xuân Oai cũng đang có mức tăng giá khá mạnh. Cách đây một năm có giá trên dưới ngưỡng 12 – 15 triệu/m2 nay đã tăng lên khoảng từ 20 – 25 triệu/m2.

– Nằm mặt tiền đường Gò Cát một dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 đang bán với giá 20 triệu/m2, thời điểm đầu năm dự án này có mức giá từ khoảng 13 triệu/m2.

– Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu/m2.

– Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận tăng 30%, hiện được định giá bình quân 52 triệu/m2. Dựa hơi tuyến Metro số 1 đang thi công giá đất dọc xa lộ Hà Nội đoạn đi qua địa bàn quận 9 cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 16%.

– Mặc dù có giá tăng nhưng giao dịch tại các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 lại tăng mạnh trong khi đó phân khúc đất nền đang có dấu hiệu chững lại. Trong năm nay giai đoạn giao dịch mạnh nhất là khoảng từ tháng 3 đến tháng 10, mấy tháng cuối năm thì chững lại, so với cùng kỳ năm ngoái thì giao dịch cũng ít hơn.

– Nguyên nhân chính khiến giá đất tại khu Đông cho các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến metro số 1, bến xe miền đông mới đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao đặc biệt là nhà máy SamSung.

– Mặt khác, khu vực này cũng đang sôi động với hàng loạt dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9, nhà phố, biệt thự của các doanh nghiệp lớn dần được hình thành cũng kích thích giá đất khu vực tăng lên và làn sóng thu gom đất của nhiều nhà đầu tư xuất hiện chờ tăng giá để bán lại. Điều này cũng chính là nguyên nhân khiến giá đất tăng nhưng giao dịch thì chững lại.

2/ Khi giá trị thật của các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 xuất hiện vậy có nên sở hữu sản phẩm này?

– Gần đây, nhiều thông tin thị trường cho thấy giá nhà tại dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 và đất nền đang có sự gia tăng đến chóng mặt. Nguyên nhân chính là nhiều dự án tại đây “ăn theo” hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư hoàn thiện.

– Nhà đất tại các dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 thời gian qua có ít nhiều tác động là do quỹ đất đầu tư dự án BĐS tại quận 2 đang rất hạn chế, đặc biệt là mật độ xây dựng tại đây đã khá dày đặc.

– Hiện nay nhiều dự án BĐS lớn nhỏ đang được phát triển ồ ạt tại khu Đông, khách hàng có nhiều thông tin để chọn lọc, nhất là về mặt bằng giá nên không có chuyện tăng giá bán ào ạt.

– Khảo sát của VnExpress trên toàn khu Đông cho thấy đất nền lẻ và cả đất nền dự án hay dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một môi giới khác trả giá 8 tỷ đồng kèm theo cam kết sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. “Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện gì đang xảy ra”, chủ khu đất 2.000 m2 chia sẻ.

– Thuộc dòng sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 – cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi so với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng.

– Cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án hoặc dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua. Chị Hà, chủ một nền đất dự án An Thiên Lý (đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B) cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 12 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có khách hỏi. Thế nhưng, 3 tuần nay, chị liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng mỗi m2.

– Dù đang là tháng ngâu, đất nền quận 9 bất ngờ tăng giá khá mạnh trong 3 tuần nay, cá biệt có một số nền đất vị trí đẹp, mức tăng gấp đôi so với cuối năm 2014.

– Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại Khu Đông khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.

– Ngoài ra, giá đất tại dự án căn hộ Thủ Đức hay Quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. “Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá”, ông nói.

– Trước sự tăng giá đất mạnh mẽ của Khu Đông, một chuyên gia bất động sản nhận định, dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất đã dần lộ diện. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. “Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn”, ông nói.

Tham khảo thêm bài viết : Dự án căn hộ ngay ga Metro Thủ Đức MoonLight Garden có nên sở hữu ngay ?

Dự án căn hộ ngay ga Metro Thủ Đức MoonLight Garden có nên sở hữu ngay ? trtrty

Tham khảo thêm tại :  https://goo.gl/6eavBj